高校购买商品房做宿舍，如何解决用电安全问题？

据《麦可思研究》报道，近日，中国矿业大学南湖校区拟用2.93亿元，收购开发商490套存量房，解决学生宿舍不足一事引发关注。

据报道，目前该校内没有可开发的土地，周边几公里范围内也没有合适的土地可出让，短期内达不到自建的条件。如果确实受制于客观条件，学校不得不向外寻求学生宿舍，购买现成的商品房进行改造，未必不是一个多赢的方案。

为了改善宿舍条件，高校正掀起“置业潮”

在国内，中国矿业大学不是**家通过购买存量房地产解决学生宿舍不足问题的高校。

今年3月，湖北大学斥资近两亿元，计划收购存量商品房用作学生宿舍的消息，引发地产行业广泛关注。这也是目前首个高校收购存量商品房的案例。据媒体报道，湖北大学通过整体购置三百多套存量商品房，用于学生住宿，新增学生住宿床位2800个，含装修改造费投入约1.98亿元，资金来源为争取中央预算内投资及学校自筹。

近日，教育部、住建部联合调研组实地调研湖北大学学生宿舍改造项目时表示，该学生宿舍改造项目作为全国首个以购置存量房代建设学生公寓的创新实践，既有效盘活了市场存量资产、为房地产去库存提供了新思路，又精准破解了高校宿舍资源紧张的难题，为全国高校解决学生住宿问题、国有企业参与教育事业发展提供了可复制、可借鉴的实践路径。

中南大学、合肥工业大学、浙江大学等高校也掀起“置业潮”，一场“一拍即合”的去库存行动在全国展开。根据中国政府采购网的公开信息，今年9月份以来，中南大学拟出资2.9538亿元，购置存量房地产用作学生宿舍项目；合肥工业大学拟出资1.176亿元，通过单一来源采购的形式，购买存量房，补充宿舍资源；今年10月，浙江大学发布采购意向公告，拟用2360万元租赁社会用房当学生宿舍。采购意向公告中的采购需求概况显示，因校内学生宿舍住宿紧张，拟在浙江大学紫金港校区周边5公里范围内租赁社会用房，要求精装修拎包入住，提供床位不少于3000张，租赁房屋能满足学生宿舍住宿要求，配有配套服务用房。

教育部等七部门于2024年初联合印发《关于加强高校学生宿舍建设的指导意见》，明确提出要通过新建、改扩建、修缮改造等多渠道补齐宿舍短板，并将宿舍达标情况与招生计划直接挂钩。文件强调，对宿舍面积缺口大且整改不力的高校，将限制其招生规模。随后，广东、山西等地相继出台实施细则，鼓励高校通过租赁社会房源、盘活闲置房产等方式扩充住宿资源。

商品房改造成宿舍，如何保证用电安全？

通过购买存量商品房解决宿舍短缺问题，无疑给高校提供了一条较为合适的解决方案。随着社会经济水平的发展，高校宿舍已经在从传统的集体宿舍，向公寓化、品质化转变，有的还提供了多元化的选择。而住得舒心、安心，也可以让学生以更好的精神状态投入到学习中。然而，商品房毕竟属于民用建筑，在房屋结构、布局设计、线路承载及用电保护方面，根本不是按照学生宿舍进行专项设计的，如果改作学生宿舍，必须解决用电安全问题。

也就是说，对于学校购买的商品房，在作为宿舍投入使用之前，必须对用电线路进行改造，加装智能控电系统。

1、防止学生使用大功率电器、小功率阻性发热电器以及防限电功率转换装置引发的电气火灾；

2、可以对宿舍用电进行智能化管理。实现对断电原因的显示和查询，通过电脑端和手机端管理平台，对阻性发热电器、防限电装置、大功率电器等及时发现和告警，管理人员随时掌握房间违规用电情况，可以有针对性地开展学生安全教育。

3、实现每个房间用电的准确计量，学生可以通过系统提供的APP，在手机端或电脑端自助查询该房间的用电量和电费情况，实现剩余电量随时查询，自助缴纳超额电费；

4、灵活、合理设定合规电器白名单，保障学生各种品牌台式电脑、笔记本电脑、小型风扇、各类手机充电器、路由器等正常使用，不会因误判为违章电器而断电。系统可以根据需要增加合规电器类型，并且在使用以上电器同时能够识别出违规负载，做到精准识别、断电，杜绝安全隐患；

5、管理人员可以通过系统电脑端和手机端平台，随时查阅学生宿舍的用电情况，对各种参数进行设置，进行数据统计和分析，打印各种报表输出，与后勤管理部门对接；

安装学生宿舍智能控电系统，是提升管理效率，减轻人力负担，实现人防、物防和技防的有机结合，确保宿舍用电安全的**选择。

目前，由国家高新技术企业——辽宁晨晖智慧能源有限公司生产的黑科技产品——“寓电安”，正广泛被各高校采用，成为学生公寓用电安全管理的利器。

“寓电安”——学生宿舍AI控电终端，以自主研发的“负载AI识别”专利技术，不但攻克“传统功率控电”无法精准识别“小功率违禁电器”及“调压插座”等技术壁垒，同时还不影响学生正常的生活与学习，解决学生宿舍违规用电屡禁不止的大难题。让学生公寓真正实现安全用电、智慧用电。

“寓电安”的核心技术优势

1、AI识别各类违规电器：

在保证电脑、笔记本、充电器、小台灯、路由器等正常使用的情况下，人工智能识别10W以上各类宿舍违禁电器，让违规用电无处遁形；

2、破解调压插座：

破解市面上各种功率转换装置、限电调压插座等，让隐患浮出水面；

3、有效识别通过空调回路接入的违禁电器，保证空调正常运行，堵塞用电管理漏洞，使得空调管理不再成为难点；

4、AI设置合规电器白名单：

设置合规电器（如：饮水机、电脑、空调等），不论功率可正常使用，安全、生活两不误；

5、系统自动云端升级：

软件更新、系统迭代、问题调试等，云端自动执行、远程即可操控。

应用案例：

晨晖能源“寓电安”——当前高校学生宿舍用电管理神器！为学生公寓安全用电保驾护航！

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