高层商用写字楼管理，消防安全不能马虎！

近期，高层建筑火灾频发，其中有不少属于商用写字楼、办公楼。

请看以下案例：

1、10月19日10时47分，内蒙古呼和浩特市赛罕区丰业大厦10楼发生火灾，辖区消防救援力量到场处置，11时30分现场明火被扑灭，过火面积约60平方米，无人员伤亡，1人送医观察，起火原因正在调查中；

2、2022年9月16日，湖南长沙一电信大楼发生火灾。此次火灾造成外墙过火面积约3600平方米，室内过火面积约400平方米，无人员伤亡，统计直接财产损失791.36万元，经调查，火灾由未熄灭的烟头引发；

3、2021年3月9日上午11时20分钟左右，石家庄市长安区写字楼众鑫大厦发生火灾。有关部门立即组织楼内商户、工作人员和附近居民安全撤离，消防部门迅速集结优势力量，全面开展扑救。经过2个小时全力施救，基本控制火情，5个半小时全部消灭余火。经初步排查，没有人员伤亡，火灾具体原因正在调查中。该写字楼位于建设大街与范西路交口东南角，2010年投用，楼高111.6米，地上28层、地下3层，主要用于商务办公。

高层建筑发生火灾，主要有扑救难、业态多、蔓延快、疏散难四个方面的风险。

扑救难：考虑到登高面、作业面、气象条件等因素，消防车真正有效救援高度只有50多米；

业态多：高层写字楼内部业态复杂，且集员工餐饮、办公、娱乐为一体，企业产权及主管部门较多，往往存在消防责任不清、监管责任缺失，导致“各管一片、互不联通”，加之转让更替快、装修更新频率高，火灾危险性极大；

蔓延快：高层建筑火灾荷载大，各类管道竖井多，从火灾调查的实际情况看，往往3分钟左右，烟气就能充满整个空间；

疏散难：高层建筑层数多、人员多，垂直距离长，人员疏散耗时长、难度大。

商用写字楼容易产生的消防安全隐患

1、消防安全管理责任不明确

同一建筑有两个及以上业主、使用人的，未委托物业服务企业或未明确统一管理人，对共有部分的消防安全实行统一管理；承包、租赁或者委托经营的，未明确各方消防安全责任；

2、违规改造、装修

未依法办理改造、装修消防安全手续，导致防火分区、安全疏散及消防设施不符合消防安全规范要求。擅自停用、遮挡、损坏消防设施、器材；违规进行电气焊或切割作业；

3、违规设置室内隔断

违规设置集体宿舍、“群租房”。违规采用易燃可燃夹芯彩钢板设置房间隔断或搭建房屋。违规设置夹层，其材质不满足规范要求，未增设相应消防设施；

4、擅自改变建筑使用功能

经营性场所与原建筑设计使用功能不符。避难层（间）被占用或擅自改变用途；

5、管道井、电缆井管理不到位

管道井、电缆井内堆放杂物、违规住人。横向、纵向孔洞及电缆桥架未按要求进行防火封堵；

6、违规使用燃气

违规使用瓶装液化石油气等气体燃料。燃气管线、燃气用具的敷设、安装等不符合相关安全技术标准。厨房排油烟罩设施、排油烟管道未定期检查清洗或未采取防火措施；

7、建筑外墙保温材料管理不到位

采用易燃可燃外墙保温材料，保温材料老化、破损、裸露，未张贴警示标志。

8、安全疏散管理不到位

占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道和消防车登高操作场地。电动自行车或其蓄电池违规在楼梯间、门厅内停放或充电。未按规定配置安全疏散设施和指示标志，或未保持完好有效；

9、消防设施管理不到位

未按规定设置室内消火栓系统、自动灭火系统、火灾自动报警系统、机械防排烟系统等或未保持完好有效。未按规定配置消防器材或未保持完好有效。消防控制室人员未持证上岗，或对应急处置流程不熟悉；

10、各类办公场所用电量大、用电复杂

办公设备缺乏保养、维护，存在私接电源、乱拉电线、违规使用大功率电器和电热器具，下班不关电源，电气火灾隐患凸显。

商用写字楼如何做好防火工作？

（一）对于写字楼业主、使用单位来说：

1、写字楼业主及使用单位应明确多产权、多业主建筑物各主体的消防安全责任，确定责任人统一管理共用疏散通道、安全出口、消防设施和消防车通道。对外承包、租赁或委托经营管理时，应在合同中明确消防安全责任。

2、办公楼在进行改造、装修时，应依法办理改造、装修消防安全手续，严禁擅自改变原建筑设计使用功能，严禁采用易燃可燃夹芯彩钢板设置房间隔断或搭建房屋，严禁违规设置员工宿舍。进行电气焊作业必须经过相关部门批准，严格执行动火审批手续，且作业人员必须持证上岗，遵守安全操作规程。

3、室内公共场所禁止吸烟，严禁存放易燃易爆品。不在门厅、楼道、管道井、电缆井等处堆放杂物，自觉维护疏散通道、消防车通道、安全出口畅通。严禁占用避难层。

4、电动车应当停放在安全地点，严禁在建筑内的走道、楼梯间、安全出口处等公共区域停放电动车或者为电动车充电。严禁电动车及其电池上楼、入室。在充电时应在集中充电处充电，不要过长时间充电。

5、严禁违规使用瓶装液化石油气等气体燃料。燃气管线、燃气用具的敷设、安装应当符合相关安全技术标准，厨房内的排油烟罩设施、排油烟管道应定期进行清洗。

6、加强对电气线路和用电设备检查维护，按标准敷设电气线路并进行穿金属管或阻燃型PVC管保护，安装漏电保护开关，做到人走电断，严禁私拉乱接临时电线，严禁使用大功率电器。

（二）对于物业管理单位来说：

1、应当根据要求设置消防控制室和微型消防站，并配备值班人员和消防器材。消防控制室应实行二十四小时值班制度，每班不少于两人，值班人员应持证上岗。

2、配足配齐消防设施器材，并保持完好有效。同时需找具备建筑消防设施维修保养资格的企业签定消防维保合同，保证消防设施的正常运行。

3、定期对用火用电、施工改造、油烟管道、防火分隔、安全疏散等风险隐患开展防火检查；落实每日防火巡查制度，做好巡查记录，及时发现和消除隐患。

4、对外墙保温防护层出现破损开裂、脱落，或未将保温材料完全包覆的，要及时修缮。

当前，高层建筑电气火灾事故不断攀升。商用写字楼内各类办公电器、家用电器种类繁多、情况复杂，质量参差不齐。加上线路连接、插排及插头老化、接触不良、超负荷运行、散热不均等原因，随时都可能发生火灾，让人们防不胜防。实践证明，最安全的措施，就是离开断电。这样，一方面防止因电器处于工作状态导致的火灾隐患，另一方面可以更好地节电。

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